Remodelaciones
GUÍA DE SERVICIOS
ARTÍCULO 02 • MANTENIMIENTO Y REMODELACIÓN
HUMEDAD Y REMODELACIÓN
ARTÍCULO 01 • PLANEACIÓN
¿Qué debes revisar antes de remodelar una vivienda?
ARTÍCULO 03 • TRANSFORMACIÓN DE ESPACIOS
REMODELACIÓN LIGERA
Una remodelación no comienza con la demolición. Antes de retirar un muro, cambiar un acabado o modificar una instalación, es necesario conocer el estado actual del inmueble y definir qué se quiere transformar.
Una vivienda existente no es una hoja en blanco. A diferencia de una construcción nueva, durante una remodelación ya existen:
muros;
losas;
instalaciones;
acabados;
puertas y ventanas;
elementos estructurales;
tuberías;
instalaciones eléctricas;
posibles reparaciones anteriores.
Por ello, una intervención aparentemente sencilla puede descubrir condiciones que no eran visibles antes de comenzar.
Los manuales de construcción consideran la relación entre los diferentes sistemas de un edificio —estructura, envolvente, acabados e instalaciones— como parte fundamental del proceso constructivo.
¿Por qué es importante revisar la vivienda antes de remodelarla?
1. Define qué quieres modificar
Antes de iniciar una remodelación conviene establecer claramente el alcance.
Por ejemplo:
Remodelación ligera
pintura;
cambio de luminarias;
reparación de muros;
instalación de lambrín;
cambio de contactos;
trabajos de tablaroca;
sustitución de acabados.
Remodelación intermedia
cambio de pisos;
modificación de plafones;
renovación de cocina;
remodelación de baño;
modificación de instalaciones;
redistribución de algunos espacios.
Remodelación mayor
modificación de muros;
ampliaciones;
cambios estructurales;
modificación importante de instalaciones;
integración de nuevos espacios.
Esta clasificación es orientativa. El alcance real debe definirse de acuerdo con las condiciones de cada inmueble.
2. Identifica qué elementos son estructurales
Este es uno de los puntos más importantes.
No todos los muros tienen la misma función.
Un muro puede ser:
divisor;
de cerramiento;
estructural;
parte de un sistema de mampostería;
elemento asociado a otro sistema resistente.
Por eso, no debe asumirse que un muro puede demolerse únicamente porque parece un muro divisorio.
Si la remodelación implica retirar, perforar o modificar elementos que puedan formar parte del sistema estructural, es recomendable realizar una evaluación técnica antes de intervenir.
3. Revisa las instalaciones existentes
Abrir una pared puede revelar:
tuberías;
conductores eléctricos;
cajas;
canalizaciones;
instalaciones de gas;
instalaciones de comunicaciones.
Por eso, antes de realizar demoliciones se debe considerar la ubicación de las instalaciones existentes.
Además, una remodelación puede ser una buena oportunidad para actualizar instalaciones que ya presentan deterioro o que no responden a las necesidades actuales.
4. Define materiales y acabados antes de comenzar
Elegir materiales durante la ejecución puede generar:
cambios;
desperdicio;
retrasos;
diferencias de color;
incompatibilidades;
modificaciones en cantidades.
Es mejor definir previamente pisos, pintura, iluminación, muebles, lambrines, tablaroca y demás elementos que formen parte del proyecto.
CONCEPTO PARA APRENDER
Una remodelación es una intervención sobre un sistema existente.
Por eso, antes de modificar una parte del inmueble hay que entender cómo se relaciona con las demás.
Estructura + instalaciones + envolvente + acabados + uso del espacio
forman un conjunto.
¿Por qué no debes remodelar sobre un problema de humedad?
Una pared recién pintada puede ocultar temporalmente una mancha, pero no elimina una filtración, una fuga o una fuente de humedad. Antes de renovar un acabado es necesario identificar el origen del problema.
¿De dónde puede venir la humedad?
La humedad dentro de una vivienda puede tener diferentes orígenes.
Por ejemplo:
Agua de lluvia
Puede ingresar por:
azoteas;
juntas;
ventanas;
fachadas;
cubiertas;
elementos mal sellados.
Instalaciones hidráulicas
Una fuga puede producir humedad localizada en:
muros;
plafones;
pisos;
zonas cercanas a baños y cocinas.
Condensación
Puede producirse cuando aire húmedo entra en contacto con superficies suficientemente frías.
Humedad proveniente del terreno
Dependiendo del sistema constructivo y las condiciones del sitio, el agua puede desplazarse desde el terreno hacia determinados elementos constructivos.
¿Qué pasa si solamente pintamos?
Puede ocurrir que:
la mancha reaparezca;
se desprenda la pintura;
aparezcan ampollas;
se deteriore el acabado;
se genere olor;
continúe el deterioro del material subyacente.
La pintura es un acabado, no una solución universal contra la humedad.
¿Qué se puede mejorar en una vivienda sin hacer una remodelación mayor?
No todas las remodelaciones requieren modificar la estructura de una vivienda. Existen intervenciones ligeras capaces de cambiar significativamente la funcionalidad, apariencia y percepción de un espacio.
¿Qué entendemos por una remodelación ligera?
El término no tiene una definición universal aplicable a todos los proyectos. En términos prácticos, podemos utilizarlo para describir intervenciones que generalmente no requieren modificar de manera importante el sistema estructural del inmueble.
Pueden incluir:
pintura;
reparación de muros;
tablaroca;
plafones;
lambrín;
cambio de luminarias;
contactos y apagadores;
renovación de algunos acabados;
instalación de elementos decorativos;
pequeñas modificaciones de distribución.
El alcance debe determinarse en cada caso.
Tablaroca
Los sistemas de placas de yeso pueden utilizarse para:
divisiones interiores;
plafones;
nichos;
elementos decorativos;
recubrimientos;
soluciones de distribución.
Una ventaja de estos sistemas es que permiten realizar determinadas modificaciones interiores sin recurrir necesariamente a sistemas tradicionales de mampostería.
Sin embargo, deben seleccionarse placas, perfiles, fijaciones y soluciones apropiadas para las condiciones de uso.
Lambrín
El lambrín puede utilizarse como acabado decorativo en:
muros;
recibidores;
salas;
oficinas;
comercios;
dormitorios.
Pero antes de instalarlo conviene revisar:
planicidad;
humedad;
estado del soporte;
fijaciones;
encuentros;
esquinas;
remates.
Un buen acabado depende también de una buena preparación.
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