Acabados y Mantenimientos
GUÍA DE SERVICIOS
ARTÍCULO 02 • MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO
¿Por qué el mantenimiento preventivo puede evitar reparaciones costosas?
Introducción
El mantenimiento de una vivienda o edificio muchas veces comienza cuando aparece un problema: una filtración, pintura desprendida, una grieta, una fuga o una instalación que deja de funcionar.
Sin embargo, esperar hasta que aparezca una falla visible puede permitir que un problema pequeño evolucione.
El mantenimiento preventivo busca precisamente detectar y atender las condiciones de deterioro antes de que se conviertan en una reparación mayor.
ARTÍCULO 01 • ACABADOS
ARTÍCULO 03 • IMPERMEABILIZACIÓN Y CONSERVACIÓN
IMPERMEABILIZACION Y CONSERVACION
¿Por qué la preparación de una superficie es tan importante antes de pintar?
Cuando se pinta una pared, muchas veces se piensa que el resultado depende principalmente de elegir una buena pintura. Sin embargo, la calidad y durabilidad del acabado también dependen de las condiciones del sustrato sobre el que se aplica.
Una superficie con polvo, grasa, humedad, desprendimientos, fisuras o irregularidades puede provocar problemas incluso cuando se utiliza un producto de buena calidad.
Por eso, antes de aplicar pintura, recubrimientos o cualquier otro acabado, es necesario preparar correctamente la superficie.
¿Cómo saber cuándo una impermeabilización necesita mantenimiento?
Introducción
La impermeabilización es una de las principales barreras utilizadas para limitar el ingreso de agua hacia determinados elementos de una construcción.
Sin embargo, ningún sistema de impermeabilización debería considerarse completamente independiente del mantenimiento.
La exposición al sol, lluvia, cambios de temperatura, tránsito sobre la cubierta, movimientos del edificio y deterioro de materiales pueden afectar su desempeño con el tiempo.
Por eso es importante aprender a reconocer las señales que indican que una cubierta necesita revisión.
¿Qué debe revisarse antes de aplicar un acabado?
Antes de comenzar los trabajos conviene revisar el estado existente de la superficie:
Presencia de polvo o suciedad.
Restos de pintura suelta.
Desprendimientos.
Grietas o fisuras.
Humedad o filtraciones.
Superficies demasiado absorbentes.
Irregularidades o desniveles.
Contaminación por grasa o aceites.
El objetivo es que el acabado tenga una superficie limpia, estable y compatible con el producto que se va a aplicar.
¿Por qué una pintura puede desprenderse?
La adherencia de un recubrimiento depende, entre otros factores, de las condiciones del sustrato y de la preparación previa.
Por ejemplo, si existe humedad detrás de una capa de pintura, simplemente cubrirla con otra capa no elimina el problema. Con el tiempo pueden aparecer ampollamientos, desprendimientos, manchas o deterioro prematuro.
La humedad es especialmente importante porque puede afectar tanto los acabados como otros componentes del edificio. La EPA señala que los problemas de humedad pueden contribuir al deterioro prematuro de la pintura y otros materiales.
Preparar no significa solamente limpiar
Dependiendo del estado de la superficie, la preparación puede incluir:
Limpieza.
Eliminación de material suelto.
Resane de imperfecciones.
Lijado.
Aplicación de sellador o primario cuando corresponda.
Corrección de problemas de humedad.
Revisión de compatibilidad entre materiales.
Aplicación del acabado.
No todas las superficies requieren exactamente el mismo procedimiento.
Cuando se realiza un trabajo de pintura, impermeabilización, recubrimiento o acabado decorativo, no debería analizarse únicamente qué producto utilizar.
Primero es necesario entender sobre qué superficie se va a trabajar.
Una correcta preparación permite obtener una superficie más uniforme, mejorar la adherencia y reducir problemas prematuros.
¿Qué significa mantenimiento preventivo?
Es el conjunto de inspecciones, limpiezas, ajustes, reparaciones y acciones programadas que se realizan para conservar un inmueble en condiciones adecuadas de funcionamiento.
No necesariamente significa realizar grandes obras.
Puede consistir en acciones relativamente sencillas como:
Revisar azoteas.
Limpiar canaletas y bajantes.
Revisar sellos y juntas.
Detectar filtraciones.
Revisar pintura exterior.
Revisar instalaciones visibles.
Corregir pequeñas fisuras o desprendimientos.
Revisar puertas y ventanas.
Detectar signos de humedad.
La importancia está en intervenir antes de que el deterioro avance.
¿Qué señales pueden indicar deterioro?
Algunas señales visibles pueden ser:
Grietas o fisuras en el sistema.
Desprendimiento de material.
Ampollas.
Zonas levantadas.
Pérdida de adherencia.
Acumulación de agua.
Humedad en plafones.
Manchas en muros o techos.
Deterioro alrededor de tuberías, bajantes o elementos que atraviesan la cubierta.
Una señal aislada no necesariamente permite determinar la causa, por lo que debe revisarse el sistema completo.
© PCD Constructora. Todos los derechos reservados.
